许主簿和赵瑾之对视了一眼，见他也一脸不解，才向清薇道，「愿闻其详。」
　　「京中常住的人口足有几十万人，但本地住户却不到其中一半，其他都是外来人口。」清薇道，「这些人中有一部分是借住在别人家，但更多人则是购买或租赁房屋居住。住在棚户区里的那些就不提了，他们手里没有钱，只求有个容身之处。但还有一些人，则对居住环境有着很高的要求。」
　　「其中有低阶的官员，他们没有朝廷拨给房屋，便只能自己寻觅住处；有上京赶考的士子，有些甚至会提前两三年上京，一边温书，一边结识人脉，为自己造势的同时，也为将来进入官场打好基础；更有南来北往做生意的商人，他们手里有钱，更希望能够在京城结交人脉。但即便经过牙行，要在京城里买到或是租到心仪的房屋，也并不容易。」
　　这些都是清薇自己的经验之谈。当初她打算在宫外为自己置办个住处时，可是花费了将近小半年的功夫，才筛选出了长寿坊的那一套院子。地方虽然不大，但清净，而且周围的住户虽然并不显赫，但名声都很好，住进来也不会有多少纷争。
　　但有多少人能像她这样，花费漫长的时间进行比对分析，然后再择定居处？
　　事实上，大部分人都是临时要找，条件差不多便赶忙定下。毕竟京城里的房子，从来不愁租不出去，卖不出去。
　　京城居，大不易，体现在方方面面，哪怕手里有足够的钱，也未必能够住得舒心。
　　所以清薇想挣的，就是这些人的钱。
　　许主簿是个人精，听了清薇的话，低头沉思片刻，便十分肯定的道，「这生意倒是做得。别的且不提，京官们的住处可是让吏部伤透了脑筋。不能不管，又不知该如何管。只是这生意要做成，却也难。」
　　「怎么说？」赵瑾之问。
　　许主簿道，「大多数低阶官员，每月的薪俸只能勉强可敷家用。在油水足的衙门也就罢了，还能有些补贴，清水衙门里当差的，日子都过得十分紧巴。吏部虽然有房款补贴，却也是千磨万磨，才从户部那里抠出来，不抵什么。租房也是尽着便宜的挑，要在京中买房，只怕是有心无力。手中能有余钱的，多是世家子弟。你也知道，世家在京中多会有自己的产业和屋宅，也有亲长照拂，并不需要自己操心。」
　　那些进京赶考的士子，同样是这样的道理。
　　所以现状就是，想买的买不起，买得起的不需要买。
　　虽然京城的房屋还是供不应求，但这个生意，却不是那么好做的。
　　当然，许主簿先将这些说出来，不是说这生意不能做，只是希望清薇有个底。这生意做得，但若以为这生意很好做，那就错了。
　　清薇若不能意识到这一点，许主簿觉得自己可能帮不上忙。
　　他这点心思，清薇自然能看清，因笑道，「许大人不必试探我，这些消息，我自然也打听过。若只是做个中人的生意，这话我也就不必提了，更用不着找你。」
　　京城中现有的房子，基本上都被各个牙行和中人垄断在手中，清薇如果想插手进去分一杯羹，几乎是不可能的。毕竟能做这一行的，上头多少都有些联系。清薇现在也算背靠大树，但对方也未必就怕她。事情闹大了，对赵家并不会有好处。
　　所以，她的打算本来也不是进入现有的市场。
　　许主簿道，「如此说来，赵姑娘是打算自己建造房屋，然后出租或出售？」这也就应了清薇一开始说的，这些人对居住环境的要求很高，外头的房子等闲很难满足这种要求，她索性就自己建造符合要求的。如此一来，抓住了这些人的心思，房子也就不愁租不出去，卖不出去了。
　　只是要建造出这样的屋子，也并非那么容易的事。
　　但许主簿没有立刻提出质疑，而是打算听一听清薇的全盘计划。便如她自己所说，既然找了他，自然就不会是简单的生意。而且以清薇的精明，必然也是经过深思熟虑，知道可行才会开始行动。
　　不过按照许主簿对她的了解，这件事里取巧和行险之处只怕也不少，否则有冠军侯做靠山，她大可放手去做，何必还要拉上自己？总不可能只是想让自己替她介绍几个工匠吧？
　　清薇点头道，「正是。外头的房子，再怎么千挑万选，总有不合心意的地方。为何不自己建造一处？我看过京城舆图，承天门往东，靠近玉皇山脉之处，有一大片空地。若是能将这片地方拿下来，修造房屋，许大人觉得，能不能出手？」
　　别说许主簿，就是赵瑾之听到清薇的打算，也忍不住吸了一口气。
　　他们都猜到清薇的手笔可能不会小了，但怎么也没有想到能大到这个程度！
　　那片地方，两人自然也知道，就在承天门往东不远处，无论是距离皇宫，还是距离达官显贵居住的几个坊，都非常近。又因为背靠玉皇山脉，所以环境优美，景色怡人。最妙的是，山泉顺流而下，正好在这片低地聚集，形成了一片湖泊。有山有水，自然是个绝佳的好去处。

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